Vendere una casa richiede un’accurata preparazione della documentazione necessaria per garantire una transazione regolare e senza intoppi. Ecco un elenco dettagliato dei documenti che dovresti preparare:
- Atto di Compravendita: È il documento che attesta la tua proprietà sull’immobile. Dovresti già averlo come proprietario, ma in caso di smarrimento, puoi richiederlo al notaio che ha gestito l’acquisto o all’archivio notarile competente.
- Planimetria Catastale: Mostra l’impianto e la disposizione degli ambienti dell’immobile. Se l’immobile è stato modificato, è essenziale aggiornare la planimetria per evitare problemi legali.
- Visura Ipotecaria: Certifica l’assenza di ipoteche, pignoramenti o decreti ingiuntivi sull’immobile. Si può ottenere dall’Agenzia delle Entrate.
- Documenti di Regolarità degli Impianti: Include permessi di costruire, certificato di abitabilità, e certificati di conformità degli impianti elettrico, termico e idraulico.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE): Documento obbligatorio che assegna una classe energetica all’immobile e deve essere incluso negli annunci di vendita.
- Documenti Personali: Necessari al momento della compravendita, includono fotocopia della carta di identità e del codice fiscale, e per i venditori extracomunitari, il permesso di soggiorno.
- Documenti Amministrativi: Questi includono il titolo di provenienza dell’immobile, visura ipotecaria, documenti del condominio, contratto di affitto (se l’immobile è affittato) e convenzioni.
Per vendere una casa nel 2023, dovrai seguire un iter ben definito che include contattare un’agenzia immobiliare, firmare un mandato di vendita, e negoziare la vendita con l’assistenza di un agente immobiliare. È anche importante essere consapevoli dei diritti di recesso dell’acquirente e delle spese associate alla vendita, come le commissioni dell’agenzia e i costi notarili.
Se la casa da vendere è stata ereditata, il processo di raccolta della documentazione può essere più complesso. I documenti richiesti includono il certificato di morte del de cuius, la dichiarazione di successione, l’atto di provenienza precedente, l’accettazione dell’eredità, e lo stato di famiglia degli eredi.
Ricorda che avere tutti i documenti pronti e organizzati può accelerare il processo di vendita e prevenire ritardi. Rivolgersi a un’agenzia immobiliare può essere utile per gestire la documentazione e il processo di vendita.
Fonti:
